2020年年初，各类线上服务彻底地“火”了。在线授课、在线健身、在线招聘、在线K歌等，让众多普通人体会到了流媒体时代多样、有趣的学习和娱乐新业态。VR看房作为一种新形式，为房产销售和宣传打开了一扇新窗户，VR结合线上销售似乎成为了一股清流。

VR利用计算机生成交互式三维动态视景，为使用者提供关于听觉、触觉、视觉、等感官的模拟，让使用者如同身临其境，自由地观察三维空间内的事物并与之进行交互。VR看房这种新的方式，也是VR技术在房产领域的一大典型应用。

为规范房屋中介行为、维护看房购房市场秩序，相关政策措施，我国一些省市也出台了相应的政策。其中，3月15日，北京市住建委发布《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》：原则上，从业人员带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户，并尽量缩短带看时间。房源推广带看尽量通过VR看房、微信视频等方式。

对于购房者而言，借助VR看房购房者可以详细了解房屋卧室、客厅、书房等空间格局信息，并不受时间、空间、地域的限制。对于房企而言，VR看房可使房企节约大量的人工成本。与此同时，VR看房这种新颖的展现方式及其互联网产品属性，更利于宣传推广和分享转发，这就能有效降低获客成本及销售成本。

此外， VR带看也从“双方通话” 升级为“ 多方通话”。当购房者对某个楼盘感兴趣时，可发起 VR 带看，经纪人、案场销售人员会进入VR带看，为其提供楼盘讲解服务，带看中可以无缝切换展示楼盘的不同户型，以便于购房者了解相关信息。

当前的VR看房，已经拥有了一部分受众。据贝壳找房平台数据显示，至2020年3月底，用户使用如视VR看房累计超过6．6亿次。通过VR看房，用户人均停留时长增加了150％，经纪人带看效率增加了16．6％。

有分析人士认为，随着5G普及、技术升级和购房者的体验转变，VR看房将成为行业发展的一大趋势。过去的VR看房是单向性的，购房者拿着手机自己在转，互动性较弱。而现在，有置业顾问和购房者同屏切入，且在旁边解读，这样就可以促进双方实时互动，增进信任粘度。

尽管VR看房被炒得火热，但目前尚未形成一整套商业应用体系。虽然VR看房有较佳的体验感，但是由于数字模型样板间采用材质贴图、灯光渲染、校色调光等后期美化，有“美颜”的嫌疑，使得其与实际的房子有一定出入，这让一些消费者心存疑虑。上述问题的解决，还需要一定的时间。事实上，目前房地产行业应用虚拟现实技术，仅是多了一种营销方式。短期内房地产线上营销、线上售楼处不会替代线下销售，仍会是线下销售的重要补充手段。

从VR到数据，从数据到AI，VR在房产领域的价值早已不仅仅是个展示工具，而是通过背后的数据挖掘在推动各个业务环节的改造。当前“线上看房”确实还存在一些问题，在房源的覆盖面、精准度等方面存在较大的提升空间。通过技术升级和平台资源整合，VR看房之路或许会走得更为顺畅。

线上筛选之后再去实地进行考察，与单纯的VR看房购房相比似乎更加靠谱。对于真正想要买房的消费者来说，综合考虑小区地段、房屋朝向、建筑格局等多重因素，是比较明智的。是否在VR看房之后就决定购买某套房屋，还需要三思而后行。