2021．01．07

数字地产价格正在一飞冲天。

编者按

“元宇宙”最近很火，火得很疯狂。在元宇宙大火的背景下，一些买家在虚拟世界中天价购入数字土地，在虚拟世界炒地炒房似乎成为一种趋势，甚至不乏一些明星入局。

“既荒谬，又很酷”，这是报道Crypto Valley在建新楼宇的一条简讯的内容。Decentraland是建在Ethereum（以太坊）区块链上面的虚拟平台，而Crypto Valley是Decentraland的商务区。该建筑为区块链投资人Tokens．com所有，将成为西班牙Ibiza夜店和拉斯维加斯Bellagio度假村的混合体。在不受乏味的物理定律限制的奇幻世界中，旋转的公司Logo将悬浮在楼体之上，附近的云朵中还会打着带公司商标的闪电。与之相比，该塔楼为虚拟货币会议提供办公租赁和活动场地的功能定位就显得平淡无奇了。

游戏玩家已经交易像素化的地产和其他数字资产不少年了。现在受到NFT（非同质化通证）这种独特数字人工制品发展的刺激，以及围绕着元宇宙的大肆炒作，这种交易行为正被极度放大。元宇宙是一种正在崛起的虚拟市场，根据不同人的预测，最终可能会产生1万亿到30万亿美元的收入。

真实货币正在换手。有些销售行为涉及现实世界的复制品。Legacy作为NFT驱动的重塑伦敦城，其用户已经在游戏中的地块上投入5400万美元（该游戏还在开发中，没有发布日期）。SuperWorld是一个人们可以购买地球上任何地点数字版本的虚拟星球，宣称其用户在地产购买方面平均花费了3000美元。泰姬陵和埃菲尔铁塔现在的虚拟货币标价大概分别相当于20万和40万美元，而其主人当初购买时都只花了不到400美元。

完全虚构的世界同样在吸引投资者。去年11月，管理与开发数字房地产的Republic Realm在Sandbox平台上花费了430万美元买地，是目前为止最大额的虚拟地产投资。同期，Tokens．com花费240万美元购买了Decentraland的Fashion Street区。在该赌博区里面，夜店和赌场林立，用户可以赢取虚拟货币。在艺术区里，现实世界中的苏富比拍卖行开了一家虚拟画廊。在Decentraland 2017年上线运营时，较小的地块在20美元左右，现在售价可高达10万美元。其竞争平台Somnium Space也宣布，在11月的30天内，用户卖地的销售额超过了180万美元。在其他虚拟世界中，音乐厅在线播放Justin Bieber和Ariana Grande等流行巨星数字化身的演出。空着的虚拟商店可能很快就被Gucci、Dolce ＆ Gabbana、Burberry和Balenciaga等承租，这些时尚大牌都已在某些元宇宙中销售过品牌商品。

这种数字地产热潮会持续吗？与现实世界一样，利润取决于人流量和人们消费真金白银的意愿。想要再上一个台阶，必须要提升用户体验。Decentraland和Sandbox等流行的元宇宙平台仍显粗糙。一般用户也许不想像以前游戏玩家那样，在显卡、VR装备和超快宽带方面大手大脚，以使网络世界感觉更真实。

第二重风险是波动性。虚拟地产的销售一般要通过特定元宇宙加密货币的换手。Decentraland有MANA，Sandbox则有名为SAND的数字通证。这些加密货币的价格可能会剧烈波动，甚至远超过比特币或以太币，而这类成熟的数字货币本身的资产价格就已经很难预测了。如果遇到特定元宇宙触雷，相关加密货币的价格可能会归零。

为降低风险，Republic Realm等早期投资者正在多元化持仓。该公司声称在23个元宇宙平台拥有土地。但与现实土地价值取决于其稀缺性不同，每个虚拟世界实际上都是没有边界的。理论上说，虚拟世界的数量也是无限的。已经有成百上千个准元宇宙存在，伴随加密科技进步，还将会有更多元宇宙崛起。这就构成了一种矛盾。随着元宇宙崛起，人们预计虚拟房地产价格将飞升。但是元宇宙的繁荣又意味着稀缺性降低，价格下降。与物理定律相比，供需法则也许是虚拟地产更难逾越的鸿沟。

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